政府贷款与私人银行贷款的差别

身为公务员的我们，我们有时会质疑到底拿私人贷款买屋子或者使用政府贷款比较好。今天就让小编与你们分享（根据个人的分析为准)。

银行贷款	政府贷款	政府贷款
贷款数额	最高薪水总额的70%	最高薪水总额的80%（参考表一）
贷款率	最高90%（看年龄）	100%
利率	3% （会跟着经济趋势改变）	4% （固定）
供期	最高70岁	最高90岁
贷款文件	3个月payslip + IC	1个月payslip + IC
偿还方法	开设一个户口，每个月从户口扣除	直接从你的薪水中扣除

设定情况：

明华成为一名教师已经工作5年了。当时的他想要购买一间房子，价值五十万。组织新家庭。假设当时的薪水是RM 4 000,目前没有任何贷款在身。

	银行贷款	政府贷款
DSR	可以拿来还贷款的钱 （RM4 000 X 70%=RM2 800)	可以拿来还贷款的钱 （RM4 000 X 80%=RM3 200)
贷款数额	最多借到RM 450 000	全额 RM 500 000
头期	最少 10% 的贷款额 RM 50 000	不用头期
总利息	RM 277 367	RM 429 827
每月供期	RM 1 732	RM 2 214

总结：银行贷款与政府贷款各有优势。虽然向银行贷款的总还款额貌似比较低，但是它的利率会随着国家银行调整而改变，而且只能贷款到房子价值的90%；而向政府贷款的总还款额来得更高（至少以现在来说），但是利率是固定的，而且可以向政府贷全款，就无需拿出头期。你存到的钱可以用在其他方面。

表1.0

表2.0

表3.0

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